Mercato svizzero degli affitti, primi segnali di allentamento dopo tre anni

Il mercato svizzero degli appartamenti in affitto mostra i primi segnali di allentamento dopo tre anni di condizioni sempre più tese. Secondo gli ultimi dati dello Swiss Real Estate Institute, tra ottobre 2023 e settembre 2024 sono stati annunciati 384’000 appartamenti in tutta la Svizzera, pari a un aumento significativo del 5,6% rispetto all’anno precedente. Nonostante questa maggiore disponibilità, la durata media degli annunci è in realtà diminuita di due giorni, scendendo a 25 giorni: un segnale che la domanda sul mercato resta sostenuta.

Le dinamiche del mercato degli affitti variano notevolmente da un cantone all’altro. In 21 dei 26 cantoni è aumentato il numero di appartamenti messi sul mercato. Il canton Zugo presenta il mercato più teso, con una durata media degli annunci di appena 10 giorni, mentre in cantoni come Basilea Campagna, Appenzello Esterno, Soletta, Neuchâtel e Giura i periodi di pubblicazione sono più lunghi, da 35 a 53 giorni, segno di un’offerta relativamente eccedente. Il Ticino ha registrato il miglioramento più marcato in termini di dinamismo del mercato, con una riduzione di 18 giorni della durata degli annunci.

L’aumento degli affitti e dei costi accessori sta modificando in modo significativo il comportamento degli inquilini. L’aumento del tasso d’interesse di riferimento dall’1,25% all’1,75% ha spinto gli affitti oltre il tasso d’inflazione dello 0,6%. In risposta, molti inquilini si trasferiscono in abitazioni più convenienti, accettando spazi abitativi più piccoli oppure spostandosi in zone rurali meno care. Questa strategia di adattamento ha creato un mercato dinamico, nel quale gli alloggi che si liberano vengono rapidamente assorbiti dalla domanda ancora elevata.

Sebbene l’aumento degli appartamenti messi sul mercato suggerisca un lieve allentamento, i tempi di pubblicazione più brevi indicano che la domanda di fondo resta forte. Il mercato svizzero degli affitti sembra entrare in una fase di riassestamento: gli inquilini cercano attivamente soluzioni più convenienti e l’offerta disponibile aumenta. Tuttavia, il rapido assorbimento degli alloggi disponibili lascia pensare che il mercato resterà probabilmente competitivo, in particolare nei centri urbani e nei cantoni economicamente forti.