Le marché locatif suisse montre ses premiers signes de détente après trois ans

Le marché locatif suisse montre ses premiers signes de détente après trois années de resserrement. Selon les dernières données de l’Institut suisse de l’immobilier, 384 000 appartements ont été annoncés dans toute la Suisse entre octobre 2023 et septembre 2024, soit une hausse significative de 5,6 % par rapport à l’année précédente. Malgré cette augmentation de l’offre, la durée moyenne de publication a en réalité diminué de deux jours, à 25 jours, ce qui témoigne d’une demande toujours soutenue sur le marché.

La dynamique du marché locatif varie considérablement d’un canton à l’autre. Vingt et un cantons sur 26 ont enregistré une hausse des annonces de logements à louer. Le canton de Zoug est le marché le plus tendu, avec une durée moyenne de publication de seulement 10 jours, tandis que des cantons comme Bâle-Campagne, Appenzell Rhodes-Extérieures, Soleure, Neuchâtel et le Jura affichent des durées plus longues, de 35 à 53 jours, signe d’une offre relativement excédentaire. Le Tessin a connu l’amélioration la plus marquée de l’efficacité du marché, avec une diminution de 18 jours de la durée de publication.

La hausse des loyers et des frais accessoires entraîne des changements importants dans le comportement des locataires. La hausse du taux d’intérêt de référence, passé de 1,25 % à 1,75 %, a fait augmenter les loyers davantage que le taux d’inflation, qui s’établit à 0,6 %. En réaction, de nombreux locataires déménagent vers des logements plus abordables, soit en acceptant de vivre dans un espace plus petit, soit en s’installant dans des régions rurales moins coûteuses. Cette stratégie d’adaptation crée un marché dynamique, où les logements libérés sont rapidement absorbés par une demande qui reste élevée.

Si la hausse des annonces de logements à louer laisse entrevoir une légère détente du marché, les durées de publication plus courtes indiquent que la demande fondamentale reste forte. Le marché locatif suisse semble entrer dans une phase de réajustement, les locataires recherchant activement des options plus abordables et l’offre augmentant en réponse. Toutefois, la rapidité persistante avec laquelle les logements disponibles trouvent preneur laisse penser que le marché restera probablement concurrentiel, en particulier dans les centres urbains et les cantons économiquement forts.