Wohnen
Schweizer Mietwohnungsmarkt zeigt nach drei Jahren erste Anzeichen einer Entspannung
Der Schweizer Immobilienmarkt verzeichnet erstmals seit drei Jahren mehr ausgeschriebene Mietwohnungen: 384'000 Wohnungen wurden inseriert. Die kürzere Inseratedauer deutet jedoch auf eine anhaltend hohe Nachfrage hin.
Der Schweizer Mietwohnungsmarkt zeigt nach drei Jahren zunehmender Anspannung erste Anzeichen einer Entspannung. Gemäss den neuesten Daten des Swiss Real Estate Institute wurden zwischen Oktober 2023 und September 2024 schweizweit 384'000 Wohnungen ausgeschrieben. Das entspricht einem deutlichen Anstieg von 5,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Trotz des grösseren Angebots ist die durchschnittliche Inseratedauer um zwei Tage auf 25 Tage gesunken. Das deutet auf eine anhaltend starke Nachfrage hin.
Regionale Unterschiede
Die Dynamik auf dem Mietwohnungsmarkt unterscheidet sich je nach Kanton deutlich. In 21 der 26 Kantone ist die Zahl der ausgeschriebenen Mietwohnungen gestiegen. Im Kanton Zug ist der Markt am stärksten angespannt: Die durchschnittliche Inseratedauer beträgt dort nur 10 Tage. In Kantonen wie Basel-Landschaft, Appenzell Ausserrhoden, Solothurn, Neuenburg und Jura sind die Wohnungen mit 35 bis 53 Tagen länger ausgeschrieben, was auf ein relativ grosses Angebot hindeutet. Im Tessin hat sich die Markteffizienz am deutlichsten verbessert: Die Inseratedauer sank um 18 Tage.
Auswirkungen auf Mieterinnen und Mieter
Steigende Mieten und höhere Nebenkosten verändern das Verhalten der Mieterinnen und Mieter deutlich. Die Erhöhung des Referenzzinssatzes von 1,25 auf 1,75 Prozent hat die Mieten stärker steigen lassen als die Inflationsrate von 0,6 Prozent. Viele Mieterinnen und Mieter ziehen deshalb in günstigere Wohnungen, nehmen kleinere Wohnflächen in Kauf oder ziehen in preiswertere ländliche Gebiete. Diese Anpassungsstrategie sorgt für einen dynamischen Markt, in dem frei werdende Wohnungen angesichts der anhaltend hohen Nachfrage rasch wieder belegt werden.
Ausblick
Der Anstieg der ausgeschriebenen Mietwohnungen deutet zwar auf eine leichte Entspannung des Marktes hin, doch die kürzeren Inseratedauern zeigen, dass die grundlegende Nachfrage weiterhin stark ist. Der Schweizer Mietwohnungsmarkt scheint in eine Phase der Neuorientierung einzutreten: Mieterinnen und Mieter suchen aktiv nach günstigeren Angeboten, während das Angebot zunimmt. Da verfügbare Wohnungen weiterhin rasch belegt werden, dürfte der Wettbewerb auf dem Markt jedoch hoch bleiben, insbesondere in den Städten und wirtschaftlich starken Kantonen.