Il mercato immobiliare svizzero sfida l’incertezza globale con una forte crescita nel primo trimestre

Nel primo trimestre del 2025 il mercato immobiliare svizzero ha dimostrato una notevole resilienza, registrando una crescita significativa in diversi segmenti nonostante le incertezze economiche globali. Le case unifamiliari hanno guidato l’aumento, con una crescita del 2,2% rispetto al trimestre precedente, mentre gli appartamenti in proprietà per piani hanno segnato un aumento dello 0,7%. La solida performance ha portato a incrementi su base annua del 5% per le case unifamiliari e del 3,5% per gli appartamenti a uso proprio, a conferma delle solide basi del mercato nonostante la volatilità internazionale.

L’andamento dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero varia sensibilmente da una regione all’altra. La Svizzera meridionale si è distinta come la regione più performante, con un aumento annuo dei prezzi delle case dell’8,4%, seguita a breve distanza dalla Svizzera orientale, con l’8%. Le regioni francofone e il bacino del Lemano hanno invece registrato lievi cali, rispettivamente dello 0,1% e dello 0,8%. La Svizzera centrale ha mostrato una particolare solidità nel segmento degli appartamenti in proprietà per piani, i cui prezzi sono aumentati del 4,6% su base annua. Il prezzo medio al metro quadrato ha raggiunto CHF 7’683 per le case indipendenti e CHF 8’980 per gli appartamenti in proprietà per piani, a conferma del posizionamento di fascia alta del mercato.

Secondo Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, il mercato è destinato a continuare a crescere, sostenuto dalla riduzione dei costi di finanziamento e da tassi d’interesse persistentemente bassi. L’aumento della domanda di abitazioni a uso proprio, insieme a condizioni di finanziamento favorevoli, lascia presagire un’evoluzione positiva degli investimenti immobiliari. I dati di mercato di Immoscout mostrano aspettative di prezzo più elevate da parte dei venditori: nel solo mese di marzo, i prezzi sono aumentati dell’1,3% per le case e dell’1% per gli appartamenti in proprietà per piani, a indicare una forte fiducia nel mercato.

Il continuo aumento dei prezzi immobiliari ha suscitato preoccupazioni sociali, come dimostrano le recenti proteste a Zurigo per chiedere soluzioni che garantiscano alloggi a prezzi accessibili. L’aumento del costo della proprietà abitativa, con la Svizzera centrale che registra i prezzi più elevati per le case unifamiliari, pari a CHF 1,78 milioni, ha intensificato il dibattito sull’accessibilità degli alloggi. Questa dimensione sociale rende più complesso il quadro di un mercato in forte crescita e sottolinea la necessità di politiche equilibrate, in grado di conciliare la crescita del mercato con l’accessibilità delle abitazioni.