Le marché immobilier suisse résiste aux incertitudes mondiales et affiche une forte croissance au premier trimestre

Le marché immobilier suisse a fait preuve d’une résilience remarquable au premier trimestre 2025, affichant une forte croissance dans plusieurs segments malgré les incertitudes économiques mondiales. Les maisons individuelles ont mené la hausse, avec une progression notable de 2,2% par rapport au trimestre précédent, tandis que les appartements en propriété par étages ont enregistré une hausse de 0,7%. Ces solides résultats se traduisent par une progression annuelle de 5% pour les maisons individuelles et de 3,5% pour les appartements en propriété, soulignant les fondamentaux solides du marché malgré la volatilité des marchés internationaux.

Les tendances des prix immobiliers varient fortement selon les régions suisses. Le sud de la Suisse arrive en tête, avec une hausse annuelle impressionnante de 8,4% des prix des maisons, suivi de près par la Suisse orientale, à 8%. En revanche, les régions francophones et le bassin lémanique ont connu de légers reculs, de -0,1% et -0,8% respectivement. La Suisse centrale s’est particulièrement distinguée dans le segment des appartements en propriété par étages, dont les prix ont progressé de 4,6% sur un an. Le prix moyen au mètre carré atteint 7683 CHF pour les maisons individuelles et 8980 CHF pour les appartements en propriété par étages, ce qui témoigne du positionnement haut de gamme du marché.

Selon Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, le marché devrait poursuivre sa croissance, soutenu par la baisse des coûts de financement et le maintien de taux d’intérêt bas. La demande accrue de logements en propriété, conjuguée à des conditions de financement favorables, laisse présager une évolution positive des investissements immobiliers. Les données du marché d’Immoscout révèlent des attentes à la hausse de la part des vendeurs, avec une progression mensuelle des prix de 1,3% pour les maisons et de 1% pour les appartements en propriété par étages rien qu’en mars, signe d’une forte confiance dans le marché.

La hausse persistante des prix immobiliers suscite des préoccupations sociales, comme en témoignent de récentes manifestations à Zurich réclamant des solutions en faveur de logements abordables. Le coût croissant de l’accession à la propriété, la Suisse centrale affichant les prix les plus élevés pour les maisons individuelles, à 1,78 million de CHF, a relancé le débat sur l’accès au logement. Cette dimension sociale complexifie les bons résultats du marché et souligne la nécessité de politiques équilibrées, qui tiennent compte à la fois de la croissance du marché et de l’accessibilité financière des logements.