La pénurie de logements en Suisse atteint de nouveaux sommets

Zurich est pratiquement à court de logements. Dans un effondrement spectaculaire de l’offre, le taux de logements vacants de la ville est tombé à 0,07 %, un niveau infime. Il ne s’agit pas simplement d’une pénurie, mais d’un marché paralysé. Pour 10 000 appartements dans la capitale financière de la Suisse, seuls sept sont actuellement disponibles. Un chiffre qui rend de fait la ville inaccessible aux nouveaux arrivants et complique considérablement la vie des personnes qui y habitent déjà et cherchent à déménager. Ce taux est probablement le plus bas de tout le monde occidental, signe d’une crise d’une ampleur sans précédent.

La ville est depuis longtemps connue pour son marché immobilier très concurrentiel, mais ce nouveau plancher marque un changement fondamental. Les recherches difficiles appartiennent au passé, nous sommes entrés dans l’ère de la recherche impossible. Ce taux proche de zéro crée un climat de détresse où la concurrence est féroce et où le tissu social de la ville est mis à l’épreuve, les travailleurs essentiels et les familles étant évincés par les prix ou tout simplement exclus du marché.

Les statistiques se sont invitées dans la rue. Les tensions ont éclaté fin 2024, lorsque 100 locataires des immeubles dits « Sugus » ont reçu des avis d’expulsion quelques jours avant Noël. Cette décision brutale d’une riche héritière, qui a refusé d’entrer en discussion avec les autorités de la ville, a mis le feu aux poudres et donné lieu à la plus grande manifestation pour le logement que Zurich ait connue depuis le tournant du millénaire. Le 5 avril, des milliers de personnes ont défilé, transformant une frustration latente en un puissant cri de contestation.

Le complexe « Sugus » est devenu bien plus qu’un immeuble d’habitation : il symbolise avec force les défaillances plus générales du marché suisse du logement. Il incarne un système où les rénovations entraînent souvent le départ des locataires et où les droits de propriété se heurtent de plus en plus au besoin humain fondamental d’avoir un toit. L’ampleur de ces manifestations montre que la crise du logement a dépassé le stade du simple désagrément économique pour devenir un foyer de tensions sociales.

Alors que Zurich étouffe, le reste de la Suisse doit se serrer la ceinture. Le taux national de logements vacants s’établit actuellement à un niveau précaire de 1,08 %. Il dépasse certes de peu le seuil officiel de pénurie de 1 % défini par l’Office fédéral du logement, mais la marge est infime. Dans les régions centrales du pays, cette marge a déjà disparu, et la disponibilité des logements est tombée bien en dessous du seuil critique de 1 %.

La pénurie touche tout le pays. L’activité de construction n’a pas suivi le rythme soutenu de l’immigration, creusant l’écart entre l’offre et la demande. Nous assistons à un déficit structurel : la création de nouveaux logements accuse un retard dangereux sur la croissance démographique. Le marché suisse n’est plus simplement « tendu », il est au bord d’une pénurie généralisée qui menace de freiner la mobilité et la croissance économique dans les cantons.

La Suisse se retrouve désormais seule au bas du classement. Les données révèlent, dans une comparaison accablante, que le pays affiche le taux de logements vacants le plus bas d’Europe, à l’exception des micro-États les plus petits. Même la Suède, qui partageait auparavant avec la Suisse la dernière place du classement de l’OCDE, a vu son marché se détendre légèrement, avec un taux de 1,3 %. La Suisse, en revanche, poursuit sa spirale descendante.

Robert Weinert, analyste en chef chez Wüest Partner, confirme la gravité de la situation : « À l’exception des très petits pays, la Suisse affiche actuellement le taux de logements vacants le plus bas d’Europe. » Si de grandes métropoles comme Londres, Paris et Munich connaissent des pénuries similaires, la crise suisse se distingue par son intensité à l’échelle nationale. Alors que nos voisins trouvent des moyens de stabiliser leurs marchés, la Confédération risque de devenir un exemple à ne pas suivre en matière d’aménagement urbain et de gestion démographique.