Schweizer Alpen im Wandel: Immobilienentwickler investieren Milliarden

Die Schweizer Alpen sind nicht mehr nur ein Rückzugsort für Naturliebhaberinnen und Naturliebhaber. Sie sind zum jüngsten Schauplatz eines globalen Kapitalwettlaufs mit hohen Einsätzen geworden. Eine gewaltige Investitionswelle rollt durch unsere Bergtäler und verwandelt friedliche Weiler in Baustellen für «pharaonische» Megaprojekte. Internationale und inländische Investoren stecken Hunderte Millionen Franken in die Region und setzen auf eine Zukunft, in der der Luxustourismus den traditionellen Charme der Alpen verdrängt.

Das ist kein schleichender Wandel, sondern eine tektonische Veränderung. Vom Goms bis nach Graubünden zeichnen Projektentwickler die Landkarte der Schweiz mit einer Aggressivität neu, wie sie auf unserem konservativen Immobilienmarkt selten zu sehen ist. Es handelt sich nicht um blosse Renovationen, sondern um umfassende Veränderungen ganzer Ökosysteme, die eine globale Elite anziehen sollen. Befürworterinnen und Befürworter argumentieren, dieser Kapitalzufluss sei der einzige Weg, sterbende Bergwirtschaften zu retten. Doch das Ausmass der Entwicklungen, mit künstlichen Seen, Kanälen und weitläufigen Wellnesszentren, droht genau jene Landschaften unwiderruflich zu verändern, die Besucherinnen und Besucher überhaupt erst anziehen. Die Alpen stehen der Geschäftswelt offen, doch der Preis für den Eintritt verändert sich rasch.

Andermatt ist der unbestrittene Gigant dieser neuen Ära. Einst eine ruhige Garnisonsstadt, wurde der Ort vom ägyptischen Milliardär Samih Sawiris radikal neu gestaltet. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat er gewaltige 1,5 Milliarden Franken in die Gegend investiert. Entstanden ist eine gehobene Enklave mit 650 Luxuswohnungen, Fünf-Sterne-Hotels und Designboutiquen, die mit der Zürcher Bahnhofstrasse konkurrieren.

Sawiris ist noch nicht fertig. «Oh, da kommt noch viel», erklärt er und skizziert Pläne für weitere Hotels und Infrastruktur. Das Projekt dient als Vorbild für die neue Alpenstrategie: gross bauen, teuer bauen und auf Superreiche abzielen. Die optische Wirkung ist jedoch irritierend. Kritikerinnen und Kritiker sagen, das «neue Dorf» wirke fremd, wie ein steriler Spielplatz für Reiche, dem die gewachsene Seele einer Schweizer Gemeinde fehle. Dennoch ist die wirtschaftliche Anziehungskraft Andermatts unbestreitbar. Der Ort beweist, dass sich selbst die ruhigsten Dörfer mit genügend Kapital gewaltsam aus ihrem Dornröschenschlaf wecken lassen.

Weiter östlich, in Graubünden, erlebt San Bernardino ein dramatisches Comeback, das dem Modell Andermatt ähnelt. Unter der ambitionierten Führung des Tessiner Projektentwicklers Stefano Artioli wird ein stillgelegter Ferienort zu neuem Leben erweckt. Die Zahlen sind schwindelerregend: Die ursprünglichen Schätzungen von 300 Millionen Franken sind bereits auf fast eine halbe Milliarde Franken gestiegen.

Artioli schwebt ein «kleines Zermatt» im Süden vor. Dabei setzt er auf den Ruf der Schweiz als sicherer Hafen für Vermögenswerte. Das Projekt hat bereits erreicht, was viele für unmöglich hielten: Skigebiete, die zehn Jahre lang geschlossen waren, wurden wiedereröffnet. Alte Gebäude werden entkernt und in Premiumhotels und Wohnungen umgewandelt. Das ist eine aggressive Erneuerung. Artioli sagt, das «Qualitätsprofil» der Gäste erfordere Investitionen in dieser Höhe. Damit signalisiert er, dass die Zukunft San Bernardinos den vermögenden Reisenden gehört.

Im Herzen des Goms spitzt sich der Konflikt zwischen Erhalt und Profit zu. Das von Jean-Claude Bregy vorangetriebene Projekt «Resort Obergoms» sieht einen 100 Millionen Franken teuren Komplex mit 130 Mietwohnungen, Kanälen und einem künstlichen See vor. Bregy verteidigt das Ausmass des Vorhabens und betont: «Solche Investitionen sind nur rentabel, wenn man viel investiert.»

Diese «ganz gross oder gar nicht»-Mentalität steht jedoch in krassem Gegensatz zur Geschichte des sanften Tourismus in der Region. Die Einheimischen wehren sich. Eine Person aus der Bevölkerung verglich die Pläne mit der «seltsamen» und «überhaupt nicht schweizerischen» Atmosphäre Andermatts und verwies damit auf die wachsende kulturelle Verunsicherung. Die Angst ist spürbar: Der einzigartige Charakter des Wallis könnte quadratmeterweise verkauft und durch einen austauschbaren Luxus ersetzt werden, den es überall auf der Welt geben könnte. Die Gemeinde steht nun vor einer entscheidenden Wahl zwischen wirtschaftlicher Stagnation und dem Verlust ihrer Identität.

Während Projektentwickler auf Bewertungen in Milliardenhöhe anstossen, kämpfen die lokalen Gemeinschaften mit einer düsteren Realität. Der Zustrom von Luxusimmobilien treibt die Preise auf astronomische Höhen und verdrängt damit genau jene Menschen, die dafür sorgen, dass diese Dörfer funktionieren. Wir erleben ein Phänomen, das an Pontresina erinnert: Einheimische müssen das Tal verlassen, weil Wohnraum zum Spielplatz für Eigentümerinnen und Eigentümer wird, die selbst nicht vor Ort leben.

Diese «Disneyfizierung» der Alpen stellt eine existenzielle Bedrohung für das soziale Gefüge der Schweiz dar. Werden die Berge zu exklusiven Ferienorten für die globale Elite, drohen Geisterdörfer, die in der Hochsaison voll und den Rest des Jahres ausgestorben sind. Der wirtschaftliche Aufschwung ist unbestreitbar, doch wenn er die einheimische Bevölkerung verdrängt, ist der Sieg hohl. Die Schweiz muss entscheiden, ob ihre Berge ein Zuhause für die eigene Bevölkerung oder bloss ein Anlageobjekt für die Milliardäre dieser Welt sein sollen.