Krise auf dem Mietmarkt: Zunehmende Betrugswarnungen in der Schweiz

Der Schweizer Wohnungsmarkt steht unter enormem Druck. Da die Leerstandsquoten in der Mehrheit des Landes auf unter 1 Prozent sinken, ist die Wohnungssuche von einer Herausforderung zu einer Krise geworden. In den begehrten Kantonen Zug und Genf ist die Lage noch kritischer: Das Angebot ist dort auf unter 0,5 Prozent eingebrochen. Das ist nicht einfach eine Marktschwankung, sondern ein Nährboden für Ausbeutung.

Betrüger nutzen diesen beispiellosen Mangel rücksichtslos aus. Sie wissen, dass der harte Wettbewerb Verzweiflung schürt, und machen sich die Ängste von Wohnungssuchenden zunutze. Das Nationale Zentrum für Cybersicherheit (NCSC) bestätigt, dass Kriminelle gezielt Menschen ins Visier nehmen, die in grossen Städten verzweifelt eine Wohnung suchen. Wenn seriöse Angebote verschwinden, wirken die «zu schön, um wahr zu sein»-Angebote plötzlich wie ein Rettungsanker. So entsteht ein gefährliches Umfeld, in dem die Dringlichkeit die Vorsicht verdrängt und Tausende Menschen ausgeklügelten räuberischen Maschen aussetzt.

Die Zahlen zeichnen ein alarmierendes Bild einer zunehmenden Kriminalitätswelle. Allein im Jahr 2024 registrierte das NCSC 270 bestätigte Fälle von gefälschten Wohnungsinseraten. Die Entwicklung für 2025 deutet jedoch bereits auf eine deutliche Verschärfung hin. In den ersten Wochen des Jahres wurden 32 Fälle gemeldet, die Häufigkeit dieser Angriffe nimmt also zu.

Dabei handelt es sich nicht um Einzelfälle, sondern um einen gezielten Anstieg. Während bezahlbarer Wohnraum in Städten wie Zürich immer seltener wird, nimmt auch die Zahl betrügerischer Inserate zu. Die Berichte des NCSC zeigen einen direkten Zusammenhang: Wo die Nachfrage steigt, folgt der Betrug. Der starke Anstieg der Meldungen legt nahe, dass Betrüger ihre Aktivitäten ausweiten und darauf setzen, dass für jede erfahrene Mieterin und jeden erfahrenen Mieter Dutzende weitere bereit sind, bei einer verdächtig günstigen Wohnung ein Risiko einzugehen. Die Zahlen sind eine deutliche Warnung: Die Bedrohung ist real, nimmt zu und trifft Wohnungssuchende statistisch gesehen heute eher als je zuvor.

Kriminelle setzen eine Vielzahl ausgeklügelter Köder ein, um Opfer in die Falle zu locken. Am häufigsten ist die «Phantomwohnung»: gefälschte Online-Inserate mit abgegriffenen Fotos von Wohnungen, die dem Betrüger nicht gehören oder überhaupt nicht existieren. Oft werden sie zu unrealistisch tiefen Preisen angeboten, etwa eine 4,5-Zimmer-Wohnung in Zürich für gerade einmal 1100 CHF, um preisbewusste Wohnungssuchende anzulocken.

Noch heimtückischer ist das «Klon-Inserat»: Dabei werden echte Anzeigen vollständig kopiert, aber die Kontaktdaten geändert, damit Anfragen beim Betrüger landen. Sobald der Kontakt hergestellt ist, folgt die Geschichte vom «abwesenden Vermieter». Betrüger behaupten, im Ausland zu sein, und verlangen deshalb, dass Zahlungen, oft als Besichtigungsgebühren, Schlüsselpfand oder Vorausmiete getarnt, auf ausländische Bankkonten überwiesen werden. Eine neuere Masche ist die Forderung nach Zahlungen in Kryptowährungen. Das ist ein massives Warnsignal, denn das Geld lässt sich nicht zurückholen. Das Ziel ist klar: Bargeld zu ergaunern oder sensible persönliche Daten wie Sozialversicherungsnummern und Bankangaben für einen Identitätsdiebstahl zu sammeln.

Bei der Wohnungssuche in der Schweiz ist erhöhte Wachsamkeit unerlässlich. Das NCSC warnt ausdrücklich: Zahlen Sie niemals etwas, bevor Sie die Wohnung persönlich besichtigt haben. Wenn ein «Vermieter» behauptet, sich nicht persönlich treffen zu können, oder Geld per Western Union, Geschenkkarten oder Kryptowährung verlangt, brechen Sie den Kontakt sofort ab. Das sind keine üblichen Geschäftspraktiken auf dem Schweizer Immobilienmarkt.

Potenzielle Mieterinnen und Mieter müssen selbst zu Ermittlern werden. Prüfen Sie den üblichen Mietzins: Liegt der Preis einer Wohnung deutlich unter dem Durchschnitt in der Gegend, handelt es sich mit ziemlicher Sicherheit um eine Falle. Nutzen Sie die öffentlichen Grundbuchdaten, um zu prüfen, ob die tatsächliche Eigentümerin oder der tatsächliche Eigentümer der Immobilie mit der Person übereinstimmt, mit der Sie zu tun haben. Füllen Sie zudem keine übermässig detaillierten Bewerbungsformulare aus, in denen vor einer Besichtigung sensible Daten verlangt werden. Wenn Sie vermuten, ins Visier geraten zu sein, zählt jede Minute. Beenden Sie die gesamte Kommunikation, ignorieren Sie E-Mails und erstatten Sie bei erfolgter Zahlung umgehend Anzeige bei der Kantonspolizei, und zwar über die Plattform Suisse ePolice. Bei Identitätsdiebstahl informieren Sie sofort die zuständige Passstelle.