Wohnungskrise treibt die französischsprachige Schweiz zur Auswanderung

Erstaunliche 92'400 Einwohnerinnen und Einwohner der französischsprachigen Schweiz halten derzeit Ausschau nach einem Wegzug. Dabei handelt es sich nicht um blosse Neugier, sondern um eine aktive, verzweifelte Suche nach einer Immobilie jenseits der französischen Grenze. Angesichts eines Wohnungsmarkts, der unerschwinglich geworden ist, bezeichnen inzwischen fast 70 Prozent der Bevölkerung in der Romandie die lokalen Miet- und Immobilienpreise als «teuer». Der Schweizer Traum vom Wohneigentum verflüchtigt sich und wird von der pragmatischen Notwendigkeit einer Auswanderung über die Grenze abgelöst. Obwohl die Schweiz ein globales Zentrum des Wohlstands bleibt, stellen ihre Einwohnerinnen und Einwohner zunehmend fest, dass ihre Löhne mit den rasant steigenden Kosten für ein Dach über dem Kopf nicht mithalten können. Das grosse Interesse an einem Umzug nach Frankreich macht ein gravierendes Versagen des heimischen Marktes deutlich: Die niedrigeren Kosten im Ausland wiegen schwerer als die traditionelle Stabilität eines Lebens innerhalb der Schweizer Grenzen. Diese Bewegung stellt einen bedeutenden demografischen Wandel dar, der das soziale Gefüge der Grenzregionen für eine ganze Generation neu prägen könnte.

Nirgends ist die Krise akuter als in Genf, wo ganze 50 Prozent der Einwohnerinnen und Einwohner die Wohnkosten als «sehr teuer» bezeichnen. In deutlichem Kontrast dazu stehen Kantone wie Bern, Jura und Wallis, wo nur 10 bis 12 Prozent der Bevölkerung eine ähnlich starke finanzielle Belastung empfinden. Genf ist zum Epizentrum einer Katastrophe bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum geworden. Der Stadtkanton kämpft mit geografischen und regulatorischen Engpässen, die jeden Quadratmeter zu einem Luxusgut gemacht haben. Für viele ist die Wahl eindeutig: in einer beengten, überteuerten Wohnung bleiben oder sich den administrativen Hürden stellen, um Grenzgängerin oder Grenzgänger zu werden. Der Übergang verläuft jedoch nicht reibungslos. Vier von zehn Befragten lehnen längere Pendelwege kategorisch ab. So entsteht eine Gruppe von Einwohnerinnen und Einwohnern, die sich Wohneigentum nicht mehr leisten kann, aber wegen der logistischen Belastung des täglichen Arbeitswegs auch nicht wegziehen kann. Die sozialen Spannungen sind spürbar: Die Stadt droht zu einer exklusiven Enklave für Superreiche zu werden und die Mittelschicht immer weiter an den französischen Rand zu verdrängen.

Eine von vier Personen gibt inzwischen mehr als 36 Prozent des gesamten Haushaltsbudgets aus, nur um ein Dach über dem Kopf zu haben. Dass damit die traditionelle «Ein-Drittel-Regel» für Wohnkosten überschritten wird, ist ein Warnsignal für die Schweizer Wirtschaft. Wenn mehr als ein Drittel des Einkommens für Miete oder Hypothekarzahlungen draufgeht, sinken die frei verfügbaren Ausgaben drastisch. Das gefährdet lokale Unternehmen und das gesamte wirtschaftliche Ökosystem. Die Comparis-Umfrage zeigt eine Bevölkerung, die von den eigenen Nebenkosten- und Mietrechnungen in die Enge getrieben wird. Zwar wirken die niedrigen Wohnkosten in Frankreich stark anziehend, doch bleiben erhebliche Hürden bestehen. Neben dem Arbeitsweg nennen Einwohnerinnen und Einwohner die Entfernung zu Familie und Freunden sowie «administrative Unsicherheiten» als wichtigste Hindernisse für einen Umzug. Für fast 100'000 Menschen reichen diese Hürden jedoch nicht mehr aus, um die Suche zu stoppen. Die finanzielle Rechnung geht für die durchschnittlichen Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer in der französischsprachigen Schweiz schlicht nicht mehr auf. Das zwingt dazu, neu zu überdenken, was es bedeutet, in einem der teuersten Länder der Welt zu leben und zu arbeiten.

Die Schweiz steht vor einer paradoxen Lähmung: Die Bautätigkeit geht deutlich zurück, während die Bevölkerung weiter wächst. Die Baukräne, die einst die Silhouette der Städte prägten, verschwinden. Damit entsteht eine Lücke, die der Markt nicht schliessen kann. Fachleute warnen, dass dieses unzureichende Angebot keine vorübergehende Störung, sondern ein strukturelles Versagen ist. Die Gründe sind vielfältig: restriktive Zonenvorschriften und Umweltauflagen, fehlendes Bauland sowie steigende Materialkosten. Wie Helena Bachmann berichtet, wird die Schweiz weiterhin Mühe haben, dem Bedarf ihrer wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden, wenn diese Engpässe nicht beseitigt werden. Die Folgen sind klar: Ohne einen deutlichen Anstieg der Neubautätigkeit wird der Druck auf den bestehenden Wohnungsbestand weiter zunehmen, die Preise weiter in die Höhe treiben und den Auswanderungstrend verstärken. Die Schweiz steht an einem Scheideweg: Sie muss entweder aus dieser Krise herausbauen oder akzeptieren, dass ihre Arbeitskräfte zunehmend in Nachbarländern wohnen und damit die wirtschaftliche und soziale Identität des Landes grundlegend verändern.